空室が増えてきた

インターネットでお部屋を探しているお客様は年齢問わずとても多い時代です。もし今現在オーナー様側で入居者を募集している物件が「インターネット上の検索で見つけにくい状態」になっているのならば、早急に対応しなければ空室がいつまでも改善されません。

クランピーリアルエステートではSUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイト、レインズ（不動産業者が空室情報を共有するWebサイト）にいち早くオーナー様の物件情報を掲載いたします。また、室内が広く・キレイに見えるような写真やお客様がこだわる物件条件などを詳細に記載いたします。

なかなか空室が埋まらない物件は募集条件が適切に設定されていない可能性があります。物件条件は周辺物件と比較して妥当な条件なのかどうかが大事です。クランピーリアルエステートでは募集条件の妥当性も加味し空室を改善しつつ「収益の最大化」や「入居者様の属性」などオーナー様ご自身のご希望も最大限満たせるような募集条件を考え、ご提示いたします。

空室改善と希望する募集条件の両立を徹底しております。

広告掲載において物件の外観や室内写真は入居希望者を増やすための最も大事な要素で、特にこだわるべき物件情報のひとつです。そのため、入居希望者が問い合わせをしたくなるような室内・外観写真をマーケティング事業もおこなう当社目線で撮影・厳選し、戦略的な空室改善を図ります。

物件写真の撮影について、スケジュールは天候などを最大限考慮しつつ、部屋の明るさ・広さ・質感をより魅力的に伝えることができるよう、撮影当日のカメラレンズ選びも特にこだわって撮影を進めていきます。

内見はあるのにお申込までに至らないような状態をクランピーリアルエステートは改善いたします。内見時に物件の魅力を最大限伝えることはもちろん、お客様ごとにこだわっている部分を詳細にヒアリングし、今内覧している物件でそれが満たされるよう丁寧にアドバイスいたします。具体的には入居の初期費用を軽減、日当たりが悪いお部屋の入居者様に除湿器や布団乾燥機を用意するなど最大限の対応を心がけます。

また、お客様が手ぶらでお越しいただいても内覧できる状態にするため、案内中に必要となる筆記用具や図面資料などの備品はすべて用意いたします。

物件エリアによってお部屋の設備などをこだわると入居率を高めることができます。

例えば、学生が多いエリアではお部屋に洗濯機や電子レンジなどの家具家電を備え付けて募集したり、女性の単身者が多いエリアであれば郵便や荷物が受け取りやすい「宅配BOX」や安心・安全面を考慮した「モニター付きインターフォン」などを設置するなど、エリアごとに入居者の特性を分析し、オーナー様にとって最適な設備投資のご提案をいたします。

お客様は入居したけれど物件に不満が募り短期で解約・退去となってしまっては空室が改善されたとは言えません。入居者様に「安心して長くお住まい頂くこと」が賃貸経営を継続する上で最も大切なことです。

クランピーリアルエステートは物件にお住まいの入居者様に何か問題があった際、すぐに対応するため「24時間緊急受付が可能な窓口」を設置しております。どんなときでも入居者様からのトラブル対応や修繕依頼、その他さまざまなお悩みに対応できるような体制を日々整えております。近隣からのクレーム等のご相談に関しては、トラブルや法律に詳しい専任担当者がしっかりとご対応いたしますのでご安心ください。

オーナー様の大切な資産であるビルやマンション等の価値を少しでも長く維持し、ご入居・ご利用される方々にも安心した日常生活を過ごしていただくため、クランピーリアルエステートでは物件における共用部の日常清掃やメンテンナンス、定期巡回等はもちろん、トラブル等での24時間緊急駆けつけ対応サービスも実施しております。

また、定期的な法定点検・設備保守等、建物維持管理についても日々さまざまなご提案をしており、時代に合わせた物件管理でオーナー様、入居者様の満足度を向上し、日々徹底した物件管理をおこなっております。